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賃貸の初期費用っていくらかかるの？

初めての一人暮らしで多くの人が悩むのが、「初期費用って結局いくらかかるのか分かりにくい」という点です。家賃は比較しやすい一方で、入居までに必要な費用は項目が多く、全体像が見えにくくなりがちです。

実際には、敷金・礼金・仲介手数料・前家賃などの契約費用に加え、家具・家電の購入や引っ越し費用、ライフラインの手続きも必要になります。そのため、「物件費用＋家具＋手続き」で、想定よりも大きな出費になるケースが少なくありません。

この記事では、初期費用の内訳と相場を整理し、実際にどれくらいかかるのかを分かりやすく解説します。

・東京23区の相場
・家具家電込みの総額
・手間や見落としポイント

賃貸契約時にかかる費用一覧

・敷金（家賃1ヶ月）：退去時の原状回復費用に充てられる預け金。問題がなければ一部返金される
・礼金（家賃1ヶ月）：大家さんへの謝礼として支払う費用で、基本的に返金はされない
・仲介手数料（家賃1ヶ月）：物件を紹介/契約手続きした不動産会社へ支払う手数料
・前家賃（1ヶ月）：入居月の家賃を契約時に前払いする費用
・火災保険（1〜2万円）：火災や水漏れなどのトラブルに備えて加入が必要な保険
・鍵交換費用（1〜2万円）：入居前に鍵を新しく交換するための費用（防犯目的）
 →小計目安：家賃の4〜6ヶ月分

契約費用：約50〜60万円
家具家電：約15〜25万円（家電のスペックによって異なる）
引っ越し費用：約3〜8万円（業者/荷物量によって異なる）
→合計：約70〜90万円

見落としがちな追加コスト

①家具家電などの購入コスト
初めての一人暮らしの場合、新規購入が必要な場合がほとんど。
冷蔵庫、洗濯機、電子レンジ、ベッドなど、最低限でも15万円前後が必要になります。

②ライフライン関連費用
電気・ガス・水道の契約やインターネット開通など、入居時には各種ライフラインの手続きが必要です。
特にガスは立ち会いが必要な場合もあり、日程調整の手間や時間的な制約が発生します。
費用だけでなく、こうした見えにくい手間も負担になりがちなポイントです。

初めての一人暮らしで起こりがちな失敗

カーテンや照明、日用品など細かな出費も積み重なり、結果的に予算をオーバーしてしまうケースが多く見られます。

一人暮らしに必要な家具・家電を揃えるには、サイズや機能を比較しながら選ぶ必要があり、想像以上に時間がかかります。購入後も配送日や搬入の調整が必要で、引っ越し準備と並行して進める負担は小さくありません。

一般的な賃貸では、入居時点で生活環境が整っていないことが多く、家具や家電が届くまで不便な状態が続きます。さらにガス開通やネット工事なども必要になり、快適に暮らせるまでに時間がかかる点も注意が必要です。

初期費用を抑える方法

①フリーレント付きの物件を選ぶ
一定期間の家賃が無料になるフリーレント物件は、入居直後の出費を抑えられるのが特徴です。前家賃の負担が軽減されるため、引っ越し直後にかかる費用を圧縮でき、資金に余裕を持って新生活をスタートできます。

②初期費用に礼金がない物件を選ぶ
礼金は大家さんへの謝礼として支払う費用で、基本的に返金されません。
礼金なし物件を選ぶことで、家賃1ヶ月分の支出をそのまま削減でき、初期費用をシンプルに抑えることが可能です。

③家具家電付き物件を検討する
家具付き物件であれば、冷蔵庫や洗濯機、ベッドなどを購入する必要がなく、初期費用を大きく削減できます。さらに、選定や配送の手間も省けるため、時間や労力の負担を軽減し、入居後すぐに生活を始められます。

HAUNのコリビングという選択肢

暮らし心地を大事にするコリビング「HAUN」は、首都圏を中心に展開するコリビング賃貸ブランドです。
専有部には、生活に必要な家具・家電をあらかじめ備え付けています。
また、プライベートを大切にしながらも、無理なく人とつながれるちょうどよい距離感を意識した共用部が特徴です。

トイレ / シャワー / 洗面化粧台 / エアコン / クローゼット / シューズボックス / 照明 / TVモニター付インターホン / 専用WiFi（50～100Mbps）/ 2ドア冷蔵庫 / ワークデスク&デスクチェア / ベッド(マットレス・ベッドフレーム) / カーテン(遮光カーテン付き)

・半年～2年の契約で、マンスリーマンションのように賃料が割高になりすぎない
・水光熱費/インターネット利用料金は共益費に込み
・バス/トイレ/独立洗面台はすべて個室内に備えており、プライバシーをしっかり確保
・最寄り駅から徒歩10分以内/都心へのアクセス良好な物件多数

「一人の時間も大切にしたいけれど、安心感のある住まいがいい」そんな引っ越し検討中の方におすすめです。

【2026年最新】コリビングとは？シェアハウスとの違い・メリットデメリットをわかりやすく解説

まとめ

初めての一人暮らしでは、契約費用に加えて家具・家電の購入や各種手続きが必要となり、想定以上に費用も手間もかかりがちです。
特に東京23区では、初期費用が数十万円単位になることも珍しくありません。
こうした負担を抑えながら、すぐに生活をスタートしたい方にとって、選択肢のひとつとなるのがコリビングです。家具家電付きで初期費用を抑えられ、ライフラインの手続きもシンプル。

さらに、プライバシーを確保しつつ、心地よさにもこだわっています。
無理のない形で新生活を始めたい方は、住まいの選び方を見直してみるのも一つの方法です。

引越し先をお探しの方はお気軽にお問い合わせください。